Перевод из нежилого в жилое помещение (и наоборот)

Дефицит свободных площадей как коммерческих, так и жилых вынуждает граждан рационально использовать имеющуюся в наличии недвижимость. Перевод жилого помещения в нежилое, а также обратная процедура являются эффективным средством решения проблем недостатка целевых капитальных объектов.

Особенности перевода помещений из одного назначения в другое

Как правило, привлечение экспертов необходимо собственникам, если осуществляется перевод из нежилого в жилой фонд. К такого рода процедуре предъявляется ряд требований, обеспечивающих соблюдение всех стандартов.

Специалист при проведении исследования обязан установить соответствует ли конкретный объект положениям Постановления № 47 Правительства РФ. Для жилого помещения устанавливаются следующие требования:

• удовлетворительное состояние несущих конструкций, а также ограждений;
• безопасность  нахождения и проживания в нем, а также эксплуатации всех систем и инженерных конструкций;
• полное коммуникационное обеспечение (за исключением местности, в которой не имеется благоустроенного жилья, либо такое обеспечение носит характер исключительного);
• соответствие санитарным и гигиеническим требованиям;
• наличие наружной теплоизоляции, защиты от осадков (протекания);
• свободный доступ, от 5-го этажа наличие лифтов;

Кроме того, специалист устанавливает высоту, толщину и прочность перегородок, перекрытий и прочие характеристики объекта. Вывод формулируется в виде однозначного ответа на вопрос о пригодности помещения для проживания людей. Эксперт оценивает объект путем исследования документов, а также в ходе визуального осмотра.

Почему привлечение эксперта необходимо?

Предоставление заключения специалиста при переводе площадей в категорию жилых требуется в связи с высоким уровнем риска. Высшей ценностью в нашем обществе и государстве признается жизнь и здоровье человека, а потому все вопросы, связанные с ними, подвергаются столь строгому контролю. Привлекая эксперта, собственник помещения может также заказать дополнительные услуги по перепланировке жилых либо не жилых помещений,  техническому обследованию здания и прочее.

Из жилого в нежилое

Процедура смены целевого назначения помещения сопряжена не только с документальным оформлением, но и с рядом строительных и отделочных работ.  Перевод жилого фонда в нежилой осуществляется путем получения разрешения и регистрации изменений. Юридически этот процесс намного проще, так как к квартирам и домам предъявляются самые высокие требования и стандарты. Положительное заключение эксперта, а также разрешение должностных лиц собственник получит если:

• помещение расположено на первом этаже;
• площади находятся не на 1-м этаже, но под ним имеются только нежилые офисы;
• к помещениям может быть обеспечен доступ без использования жилых объектов.

Особых требований к качеству объекта не предъявляется, поэтому устанавливается лишь соблюдение норм безопасности, защищенности от возгораний, а также соблюдения расположения и согласие смежных пользователей.

Таким образом, привлечение экспертов для оформления перевода помещения из одного фонда в другой требуется для выяснения соответствия  объекта требованиям закона, установить самостоятельно которые очень сложно.  

Для получения консультации специалиста по вопросам экспертизы при процедуре перевода помещений из жилого в нежилое и наборот, Вы можете обратиться по телефону 8 (863) 209-81-71, либо по электронной почте, на странице Контакты