Землеустроительная экспертиза является одним из видов строительно-технической экспертизы и представляет собой исследования в области геодезии и кадастра всех объектов недвижимости, материалов землеустройства, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельных участках с фактическим землепользованием.

Землеустроительная экспертиза включает:

Определение межевых границ:

- Определение фактических границ земельного участка.
- Определение координат поворотных точек фактических границ земельного участка.
- Определение «исторических» межевых границ между земельными участками по данным
правоустанавливающей и наиболее ранней технической документации.
- Определение наложения границ земельного участка по данным правоустанавливающей и
наиболее ранней технической документации, и границ земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости.
- Определение наложения фактических границ земельного участка, и границ земельного участка по
данным государственного кадастра недвижимости.

Разделы и определение порядка пользования домовладениями и земельными участками:

- Разработка вариантов раздела домовладения и земельного участка.
- Разработка вариантов выдела долей в домовладении и земельном участке.
- Разработка вариантов определения порядка пользования домовладением и земельным участком.
- Пересчет долей в домовладении и земельном участке.


Землеустроительная экспертиза бывает судебной и досудебной.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается по распоряжению судьи. В ней указывается месторасположение имеющегося земельного участка, все вопросы, поставленные эксперту и её сроки выполнения.

Досудебная землеустроительная экспертиза основана на договоре, который заключен между экспертной организацией и землепользователем, все экспертизы и условия определяются договором.

Все действия, связанные с разделом имущества, как правило, оставляют не слишком позитивное впечатление. Кроме того, этот процесс может быть достаточно длительным. В редких случаях, процесс раздела имущества в особенности раздел квартиры и раздел земельного участка становится согласован с обеих сторон. В случае если стороны занимающиеся разделом имущества могут договориться без разногласий и обращения в суд, они заключают мирное соглашение о разделе собственного земельного участка. Но даже этому, на первый взгляд кажущемся совершенно простым, процессу предшествует достаточно длительная подготовка всех документов. Порядок раздела земельного участка регламентирован, а это значит, что во многих случаях будет необходима экспертиза земельного участка. Зачастую документы по разделу земельного участка передаются в суд. Это происходит, если необходимо доказать, что участок действительно является делимым и его можно разделить на несколько частей, причем каждая из них должна быть самостоятельной частью. Только в этом случае, возможно, определять всех будущих владельцев новых земельных участков, которые образовались путем раздела одного старого.

В том случае, если раздел имущества относится к незастроенному земельному участку, вопрос решается достаточно просто. Основное требование − это соблюдение минимальных и максимальных размеров всего участка. К сожалению, раздел имущества чаще всего связан с разделом жилого дома и земельного участка, то есть своеобразное делением участков, на которых сооружены всевозможные постройки.

В таком случае, решение о разделе участка выносится, исходя из норм на выделение участков, на которых сооружены строительные объекты и все, что необходимо для их эксплуатации. В тех случаях, когда на земельном участке расположен всего один строительный объект, его деление совершенно невозможно. Данный земельный участок является неделимым.

Заключения о возможностях и вариантах раздела земельного участка и строительства объектов, которые расположены на нем, предоставляют эксперты, так как в этом случае заказывается землеустроительная экспертиза.

Более подробную информацию о возможности производства исследований в каждом конкретном случае можно получить у начальника отдела строительно-технических экспертиз и исследований СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» Ефремовой Дарьи Владимировны, тел.: 8 (863) 209-81-71, тел/факс: 8 (863) 200-28-12