Новости оценочной деятельности
Кадастровые ошибки грозят увеличением налогового бремени в десять раз.
По мнению генерального директора Государственного унитарного предприятия «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владимира Денисова, налоги на недвижимость для загородных участков сейчас могут быть завышены в пять-десять раз из-за ошибок в кадастровой оценке.
Такие прецеденты уже есть, например, в сельском поселении Веселевское Наро-Фоминского района Московской области владельцам почти 800 земельных участков приходилось платить налоги, завышенные в пять-десять раз до того момента, пока ошибки, допущенные при кадастровой оценке, не были исправлены Миноблимуществом.
Напомним, в этом году вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество физлиц привязан к его кадастровой — близкой к рыночной — стоимости, а не более низкой инвентаризационной, как было раньше. Платить налог по новому принципу россияне начнут со следующего года. Для регионов предусмотрен переходный период на пять лет, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму налога для всех объектов недвижимости граждане РФ начнут платить с 2020 года.
В 28 регионах России, в том числе в Московской области, новая схема налогообложения объектов недвижимости работает в пилотном порядке в отношении земельных участков. Такая практика привела к массовым заявлениям по пересмотру кадастровой оценки: на рассмотрении в Минимуществе Московской области находится около 30 тыс. дел о переоценке стоимости земельных участков. За два года в сторону уменьшения пересмотрены показатели на 1 тыс. участков.
В соответствии с кадастровой оценкой земель в Подмосковье, которая проводилась в 2013 году, цена соседних участков сопоставимой площади может отличаться в разы. По словам Денисова, это объясняется это тем, что работы по определению стоимости проводились массовым методом, без выезда оценщиков на места. В этом случае, по его словам, невозможно избежать неточностей из-за «колоссального объема работ».
Добиться пересмотра завышенной кадастровой стоимости по совету руководителя подмосковного БТИ, можно тремя способами: в досудебном порядке, обратившись в межведомственную комиссию по оспариванию при Росреестре или региональные органы имущественных отношений, а также через суд — после проведения независимой оценки.
Источник: ocenchik.ru
