Оценка земли, участка.

 Цены на землю в настоящее время вырастают намного быстрее, чем  даже цены на недвижимость, нефть, драгоценные металлы. Поэтому оценка стоимости земли приобретает огромное значение.

Оценка земли проводится только квалифицированными специалистами, имеющими специальные знания и опыт в данной области. Профессиональные эксперты  определяют кадастровую и рыночную стоимость участков любой площади, формы собственности, назначения и расположения.

Кадастровая оценка стоимости земли

Актуализация кадастровой стоимости, проводимая во всех субъектах России в текущем году, вызывает множество споров относительно результатов. В некоторых регионах показатели возросли в несколько раз. Собственникам, не согласным с итогами, предоставляется возможность оспорить их в комиссиях, а также в суде. Наш центр предлагает услуги легитимных экспертов,  отчеты которых принимаются во всех органах власти, в том числе исполнительной и судебной.

Целесообразность обращения к оценщику за установлением объективных показателей стоимости земли очевидна. С 2013 года будет введен новый налог, ставка которого будет зависеть именно от сведений в государственном кадастре. Отчет составляется специалистами с учетом требований и сложившейся судебной практики.

За проведением экспертизы могут обращаться не только граждане, но и муниципальные органы. С властными субъектами отношения строятся на основе государственных контрактов, в соответствии с результатами открытых аукционов.

Рыночная оценка земли

Определение рыночной стоимости участка осуществляется специалистами:

• для продажи земли на торгах (например, при реализации имущества должника или передаче в собственность муниципального надела);
• по требованию суда, либо одной из сторон спора;
• в процессе исполнительного производства;
• при заключении договора ипотеки;
• для целей налогообложения при наличии споров;
• в прочих случаях.

Ситуаций, в которых требуется предоставление отчета независимого оценщика о стоимости земли, очень много. Особенность экспертизы данного вида в том, что специалисту необходимо выбирать методы определения стоимости в зависимости от категории участка. Например, оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится с учетом плодородия почвы, количества и рода насаждений, разработанности участка.  Для определения стоимости территорий для размещения промышленных объектов будет иметь особое значение транспортная доступность, наличие коммуникации, а также характер деятельности смежных землепользователей.

Перечень документов, необходимых для осуществления оценки земли (земельного участка):

- правоустанавливающие и правозакрепляющие документы на земельный участок;

- кадастровый план земельного участка;

- договор на выкуп или аренду земельного участка; информацию о наличии на участке различных сооружений, строений или коммуникаций.

Оформление отчета

Специалисты компании обладают большим опытом в сфере оценочной деятельности и квалифицированно осуществят для вас оценку земельного участка с учетом любого из видов определяемой стоимости.

Заключение независимого оценщика оформляется в письменном виде в форме отчета.  В документе указываются все методы, использованные при проведении исследования, а также обстоятельства, повлиявшие на выводы специалиста. Заключение скрепляется печатью и подписью оценщика.

Материалы по теме: оценка недвижимости, оценка бизнеса.

Для получения консультации специалиста по вопросам оценки стоимости земли, Вы можете обратиться по телефону 8 (863) 209-81-71, либо по электронной почте, на странице Контакты